บ้าน คอนโดสร้างเสร็จทะลัก อัดโปรล้างสต๊อกอยู่ฟรี 2 ปี

โค้งท้ายปีเสือบ้าน-คอนโดมิเนียมสร้างเสร็จพร้อมโอนทะลัก 7.2 หมื่นล้านบาท บิ๊กแบรนด์-รายกลางรายเล็กพร้อมใจแข่งโปรโมชั่นระบายสต๊อก งัดสารพัดเงื่อนไขกระตุ้นลูกค้า

ธุรกิจ แจกทองคำ ส่วนลดเงินสด 2-5 แสน อยู่ฟรี 24 เดือน เซ็กเมนต์ราคาเกิน 3 ล้านไม่รอมาตรการลดค่าโอน-จดจำนองของรัฐ ควักกระเป๋าฟรีโอนให้ทุกหลัง เงื่อนไขต้องโอนภายใน 31 ธันวาคม 65 นี้

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ธุรกิจที่อยู่อาศัยในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี ปกติถือเป็นช่วงไฮซีซั่น อย่างไรก็ตาม สถานการณ์โควิดที่ผ่านมาทำให้ตลาดชะลอตัวรุนแรง เพิ่งมีโอกาสฟื้นตัวในปี 2565 ในขณะที่ไตรมาส 4/65 มีปัจจัยกระทบจากรัฐทยอยลดบทบาทมาตรการกระตุ้นภายในสิ้นปีนี้

เช่น แบงก์ชาติประกาศยกเลิกมาตรการผ่อนปรน LTV-loan to value มีผลให้การขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยจาก 100-110% จะเหลือ 80-90% หรือลูกค้าต้องมีเงินดาวน์แพงขึ้น 20-30% ในการซื้อบ้านหลังที่ 2

บวกกับปัจจัยหน่วยสร้างเสร็จพร้อมโอนเพิ่มจำนวนมากขึ้นถึง 50% เทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2564 คิดเป็นมูลค่าสร้างเสร็จสะสมเฉพาะในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล 7.2 หมื่นล้านบาท ทำให้เกิดข้อกังวลลูกค้าอาจจะไม่ยอมรับโอนถึงแม้มีการทำสัญญาซื้อขาย (แบ็กล็อก) และอยู่ระหว่างจ่ายเงินดาวน์ก็ตาม

ดังนั้น ไตรมาส 4/65 จึงมีการแข่งขันดัมพ์โปรโมชั่นโครงการที่อยู่อาศัยอย่างเห็นได้ชัดเจน เพื่อกระตุ้นการตัดสินใจซื้อและโอนก่อนหมดมาตรการรัฐ โดยเฉพาะผู้ประกอบการรายกลางรายเล็กมีการนำเสนอเงื่อนไขสู้กับบิ๊กแบรนด์รายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯอย่างดุเดือด